[시세쳌쳌6]26.05.08 동안구+내손동 시세 분석

안녕하세요 부의 그릇을 키워가는

투자자 새웅입니다.

이번에 시세 체크할 지역은

안양시 동안구 평촌입니다.

평촌 생활권은 크게 평남과 평북으로

나눠지고, 인덕원 생활권의 경우 

안양과 의왕이 서로 마땋아 있어

같은 생활권을 공유하고 있는데요

그래서 인덕원 생활권 시세는

의왕의 내손동과 함께 

체크해보았습니다.

**주의**

정답은 없습니다.

네이버 부동산 최저 호가입니다.

세안고, 실거주 구분이 안되어 있습니다.

저층과 탑층은 제외입니다.

매수 가능하냐가 아니라 가격 위상 체크를 위해 작성한 글입니다.

**참고 용어**

1) 한칸아래 : 상위 단지 59와 하위 단지 84 가격이 같음

84 매매가 16~19억 단지

평촌의 초신축 하이앤드 범계역 역세권

아크로베스티뉴가 17.8억으로

거의 성북구 대장 뺨치는 가격대까지

올라와 있는데요

59와 가격이 무려 4억까지 벌어지면서

2.5급지의 가격으로 형성됬는데요

그만큼 평촌은 84의 수요가 강하고

상대적으로 59보다 84가 비싼데요

17.8억 상당히 잘나가고 있습니다.

너무 비싼거 아닌지 한번 체크해보면

출처 네이버 부동산

물론 전체적으로 가격이 비싼감이

없잖아 있지만 범계역까지 도보로

접근하기 어려운 평촌센텀퍼스트의

84가격은 현재 14.5억이 최저가로

나와있습니다.

하이앤드 단지와 3억정도 차이라

두단지만 본다면 17.8억도

너무 이상한 가격대는 아니라고

생각이 들고

광명의 경우 현재 신축 자이헤리티지

최저호가를 보면 15.8억으로

17.8억은 조금 비싼감이 없잖아 있지만

16억대라면 그럴 수 있을 것 같다는

생각이 드는 것 같습니다.

출처 네이버 부동산

84 매매가 10~15억 단지

동안구의 중심라인 단지 10~15억대

시세를 살펴보면 나름 선호도별로

나열되어 있는 것 같습니다.

평촌더샵아이파크와 인센푸의 경우엔

저는 인센푸가 좀 더 맘에 가지만

연식이 아무래도 차이가 나기에

현재는 더샵아이파크가 잘나갈 수도

있겠다는 생각이 들기도 하네요

반복하지만 평촌은 84의 선호도가

수지와 비교했을 때 확실히 높습니다.

하지만 59가 싸야한다는 건 아닙니다.

향촌3단지 59의 경우 방3개가 아닌

방2개이기에 단지 선호도는 높지만

59 가격이 84에 비해 많이 낮은건

받아드려야 합니다.

오히려 방2개인데도 저정도 가격인게

놀라운데요

체크해보셔야할 단지는 위가 아닌

아랫단 단지입니다.

84는 더 비싸지만

59는 가격이 역전되어 있는

몇몇 단지가 눈에 들어오는데요

특히 59의 경우 신축의 파워가

84보다 더 강력한데

평래푸의 경우 신축이고 비산동

대장 자리를 아직 지키고 있지만

59가격의 경우

연식어 더 들어간 더샵아이파크와

비교했을 때 더 싼것을 알 수 있습니다.

아마도 이번 5월9일 마지막 양도세 중과

거래전 가격이지 않을까?라는

생각이 들곤합니다.

지금같이 왜곡된 시장에서

단순히 84와 59를 나열만 해도

왜곡되어 있는 단지를 쉽게 찾으니

꼭 매수하려는 단지와 비교할 단지

84와 59를 나열해서 체크해보시길

추천드립니다.

84 매매가 10억 이하 단지

동안구의 10억 이하의 단지는

10억~15억 단지와 또 흐름이 다른데요

이번 5월 시장의 흐름의 특징으로는

59의 상승세가 상당하다는 것입니다.

이유를 생각해본다면

일단 10억 이하의 가성비 단지들은

뭔가 내가 대출을 받아서 매수하기엔

단점들이 눈에 띄는 단지들이라

선뜻 매수보단 전세를 선택하게 되는

단지들이라는 것입니다.

그래서 좀더 가격이 저렴한 59의 수요로

뭉치고 있기에 84의 매매가만큼

따라잡는 모습을 보여주는데요

결국 84가격이 59보다 아래로

떨어지진 않을 것이기 때문에

(무조건은 아닙니다. 

일부 단지는 59가 높습니다.)

저는 동안구에서 10억이하를

매수할 계획을 갖고 있다면

일단 84를 우선으로 보는것이

좋지 않을까 생각이 드는데요

특히 초원6단지의 경우

비선호하는 요인이 확실하지만

똑같이 평촌중 100%이지만

초원2단지와 84 가격이 4억인건

아무래도 리모델링이나 다른 이슈가

아니라면 초원6단지 역시 충분히

가치가 있다고 생각이 드는 것 같습니다.

동안구를 살펴보았습니다.

정리를 해보면

1) 10억 이상은 59가 괜찮다.

2) 10억 이하는 84가 괜찮다.

3) 지금도 올랐으니 앞으로도 더 오른다?

아닐 수 도 있다.

그리고 84를 매수할 같은 금액으로

59를 어디를 볼 수 있을지

직관적으로 보여드리면 좋을 것 같아

아래표도 같이 첨부드립니다.

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

#새웅 #동안구부동산 #시세보기