[시세쳌쳌4] 26. 05. 05 성북구 시세 분석

안녕하세요 부의 그릇을 키워가는

투자자 새웅입니다.

오늘부터 이제 서울&수도권

4급지 중 제가 직접 발로 뛴

지역들의 시세를 따보려고 합니다.

성북구의 경우 길음, 정릉이

미아와 서로 생활권이 묶기기 때문에

강북구의 단지들도 일부 섞여 있으니

참고하면 좋을 것 같습니다.

**주의**

정답은 없습니다.

네이버 부동산 최저 호가입니다.

세안고, 실거주 구분이 안되어 있습니다.

저층과 탑층은 제외입니다.

매수 가능하냐가 아니라 가격 위상 체크를 위해 작성한 글입니다.

**참고 용어**

1) 한칸아래 : 상위 단지 59와 하위 단지 84 가격이 같음

84 매매가 16~19억 단지

성북구 대장 단지 클라시아

매매가는 5.9 데드라인이 다가오지만

크게 흔들리지 않는 모습을

볼 수 있습니다. 

84가 18억! 59가 15억으로 3억정도

차이가 발생해 84가 많이 올라갔음을

알 수 있는데요, 성북구는 4급지로

3억 차이는 84가 다소 비싸지 않나?

생각이 듭니다.

작년 7월에 이문아이파크자이가

입주하고 첫 동북권에서 59 13억이라는

매매가로 깜짝 놀라게했다는

기사가 있어 관련 인풋을 담았었는데요

당시 클라시아 59도 13억 비슷했고

1년이 안된사이에 2억이 올랐음을

알 수 있습니다.

심지어 요즘 광명 신축 84 가격이

19억을 찍었다는 소식은

뉴스로 접했을 것 같은데요

클라시아 84가 59대비 많이 올랐지만

싼 가격이라고 말하기엔 애매하네요

정말 좋거든요 클라시아

84 매매가 10~15억 단지

4급지에서 선호 단지들로

중간 이상 가는 10~15억 단지들의

시세를 체크해보았습니다.

먼저 특이점은 저 라인업에

미아뉴타운의 래미안이 들어왔있는데요

최근 이번달에 미아뉴타운의 매매가격의

상승세가 무서운데 미아의 대장단지가

이렇게 올라가 아랫단의 애매한 단지도

같이 올라가고 있습니다.

3급지에서는 가격의 차이는 일부 있지만

선호도가 완전 뒤바뀌었다는 느낌이

많이 들진 않았지만 성북구는

완전 매매 호가가 위아래가 없는

느낌이 드는데요

생활권으로만 본다면

길음이 단연 1등이지만

동부센트리빌의 자리가 다소

아쉬운 것 같습니다.

출처. 아실

또한 실거주자들에게 언덕이라는

허들이 꽤 높은곳이긴 하지만

삼선동으로 성북구에서 위치상

강남과 가장 가까이 있는 단지인

삼선푸르지오의 매매가격이

10억초인건 꽤 매력적으로 다가옵니다.

따라서 연식도 중요하지만

땅의 위치와 가치를 우선으로

선택하시면 좋지 않을까? 생각이 듭니다.

84 매매가 10억 이하

다음은 성북구의 가성비 단지

10억 이하의 단지들입니다.

10억 이하인 곳은 10억 이상보다

나름 단지 선호도 순서대로

잘 정렬되어 있다는 느낌이 드는데요

가성비 단지들인 만큼

교통, 학군, 환경 중 하나를 확실히

갖고 있는 곳이라면 8억 이상을

아니라면 8억의 벽을 뚫지 못하고

있음을 확인할 수 있습니다.

한진한신은 언덕배기에 위치하지만

4515세대로 버스타고 단지로 들어가면

상당히 쾌적하고 좋아 84가 9억대로

매수가 가능함을 알 수 있고

삼각산 아이원의 경우 역시

언덕배기이지만 삼각중의 특목고

진학률 파워로 가성비 단지의 위상을

잘 보여주고 있습니다.

반대로 역세권이지만 기세가 살짝 눌린

단지가 하나 있는데요

중앙하이츠빌2단지 입니다. 

물론 매물 상태를 직접 봐야겠지만요

삼각산이 최근 급 상승한 케이스라

입지적으로 좀 더 앞단에 있는

중앙하이츠빌2단지가 매력적으로

보이는 것 같습니다.

성북구를 살펴보았습니다.

정리를 해보면

1) 10억 이상의 단지들은 전고를 넘겼고

뒤죽박죽이다.

2) 10억 이하의 단지에선 전고 이하의

가성비 단지들이 많이 남아있다.

그리고 84를 매수할 같은 금액으로

59를 어디를 볼 수 있을지

직관적으로 보여드리면 좋을 것 같아

아래표도 같이 첨부드립니다.

#새웅 #성북구부동산 #시세보기