[시세쳌쳌2] 26. 05. 03 영등포구 시세 분석

안녕하세요 부의 그릇을 키워가는

투자자 새웅입니다.

어제는 점점 환경이 개선되어

기대감이 컸던 동작구를 살펴봤다면

과거 강남으로 업무지구 중심이였던

영등포구를 살펴보려고 합니다.

영등포구의 특징은 대표적으로

철남과 철북으로 생활권이 나뉘어지고

철북에서는 당산이

철남에서는 신길뉴타운이

가격을 리드하고 있습니다. 

특히 신길의 경우 여의대방로를 

중심으로 영등포구와 동작구로 나뉘어져

같은 생활권으로 보이기도 하는데요

그래서 대방, 보라매가 동작 중심에서

멀리 떨어져 있지만서도 가격 위상을

잘 유지하고 있는 이유이기도 합니다.

그럼 영등포구 시세 

바로 살펴보겠습니다.

**주의**

정답은 없습니다.

네이버 부동산 최저 호가입니다.

세안고, 실거주 구분이 안되어 있습니다.

저층과 탑층은 제외입니다.

매수 가능하냐가 아니라 가격 위상 체크를 위해 작성한 글입니다.

**참고 용어**

한칸아래 : 상위 단지 59와 하위 단지 84 가격이 같음

84 매매 호가 20억 이상

편의상 여의도는 제외했기 때문에

20억 이상의 단지는 영등포에선

당산 대장 단지가 현재 84 23억

가격 수준을 유지하고 있음을

알 수 있습니다. 

특히 59 가격이 지난달 대비

-10%정도 싼 가격에 호가가 올라와 있어

동작 흑석과 달리 59의 가격이 

많이 조정되었음을 알 수 있습니다.

현재 당산 대장 가격이

상도 대장 노빌리티와 비슷하게 흘러

이걸 받아주어야 할지 아니면 

당산이 좋지! 라며 당센아가 싸다고

결론을 내리면 좋을지

고민을 해보면 좋을 것 같습니다.

84 매매 호가 16~19억

영등포에서 중위 가격을 형성하고 있는

16~19억대 안테나 단지들을 

눈에 들어오는 단지 하나가 있습니다.

바로 양평한신인데요

4월 최저 호가는 14.4억으로

무려 2억이 올라 14.6%의 호가 상승을

보여주고 있는데요

아마도 세낀물건으로 급매가 아닐까?

합리적인 생각이 들지만

당시에 양평한신의 84와 59 가격이

1억밖에 차이가 안났다는걸 보면

정말 싼가격으로 최저 호가가 있었음을

알 수 있습니다.

양평한신을 예로 비슷하게 현재 시세가

형성된 단지가 있는데요

보라매 SK의 경우 84/59는 18억 / 17억

최저호가가 형성되어 1억밖에 차이가

안나는데요 당센아와 84 가격이

5억 정도 벌어진게 합리적이라고 본다면

현재 59 가격이 비쌈을 알 수 있습니다.

따라서 양평한신처럼 84가 올라갈 수 도

반대로 당센아처럼 59가 떨어질 수 도

매매가가 어떻게 움직일지는

단지 하나만으로 판단하기 어려우니

여러 주변 단지들을 같이 비교하면서

적정 매매가를 고수하면 어떨까 싶네요

특히 최근 미국 1갤런당 8달러를

넘어갔다는 소식이 들리면서

PCE 데이터가 심상치 않아

금리 상승 압박이 연이어 지속되기에

최대한 조심스럽게 접근하시면

좋을 것 같습니다.

양평한신 84와 영등포푸르지오 84

고민이 되네요

여러분들은 어디가 더 맘에 드시나요?

84 매매 호가 16억 이하

다음은 영등포 16억 이하의

가성비 단지들을 살펴보겠습니다.

15억 이하의 단지들에선

최근 트랜드 답게 대부분 상승하는

분위기에 맞춰 3~4%정도 상승하고

움직이지 않거나 떨어진 단지의 경우

이미 많이 올랐거나, 또는 5/9일

급매 전 매도해야하는 물건으로 보입니다.

동작구와 다소 다른 양상이 보이는데요

앞서 선호 단지들에선 84와 59 가격이

2~3억 사이로 형성이 되어 있고

몇몇 단지들만 갭이 1억정도로 좁혀져

영등포구 가성비 단지의 경우 대부분의

단지들이 84와 59 가격이 현재 1억 정도

갭으로 형성되어 있어 59가 84를

많이 쫓아온 시장임을 알 수 있습니다.

따라서 이런 경우엔 59를 선택하기보다

다소 선호도는 빠지지만 84를

선택하는 경우가 좀더 합리적이라고

생각이 들고 만약 가성비 84를

고민하고 있다면

상위 선호 단지의 59 매물 역시

함께 검토해보시면 좋을 것 같습니다.

특히 15억~16억 구간에 있는 단지는

대출 제한이 걸려 있기 때문에

가격의 왜곡이 많이 발생하기 때문에

이전 동작구에서 살펴본 것 처럼

매매가와 21년 전고점 뿐만아니라

전세가격의 흐름과 호재를 함께

봐주면 좋을것 같습니다.

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확실히 두번째로 작성하니

시간이 많이 단축됬네요

내일 강동구 3급지를 마치고 나면

3급지 내에서의 종합 시세 검토를

가져볼까 합니다.

#새웅 #영등포구부동산 #시세트레킹